Tarım Arazisi Piyasasının İkinci Aşaması: Şirketlere Açılım

Toprak piyasasının ilk aşaması alımı yalnızca bireysel vatandaşlara, ölçülü bir mülkiyet tavanıyla izin veriyordu. İkinci aşama hakkı Ukrayna tüzel kişilerine genişletti ve bu genişletmenin tasarımı dikkate değer.

Beraberinde gelen kısıtlar

Daha yüksek ama yine de bir tavan; böylece konsolidasyonun yalnızca piyasa değil aritmetik bir sınırı da var.

Nihai lehtara kadar izlenen mülkiyet; böylece bir şirket, aksi halde sınırı aşacak ya da uygun olmayacak biri adına toprak tutmak için kullanılamıyor.

Alım anında fon kaynağının doğrulanması; bu, toprak edinimini daha geniş kara para aklamayla mücadele çerçevesine bağlıyor.

Ve özgün tasarımda açık bırakılan referandum sorusuna kadar yabancı ortaklı kuruluşların dışarıda tutulması.

Pratikte ne değişti

Şirket olarak işleyen çiftlikler — ki ticari çiftliklerin çoğu öyle — yirmi yıldır kiraladıkları toprağı nihayet satın alabildi. Değişiklikten önce bir işletmeci, sonraki kira yenilemesinde kaybedebileceği toprağı iyileştiriyordu; bu da drenaja ya da uzun vadeli toprak yönetimine yatırım için kötü bir zemin.

Finansman etkisi

Sahip olunan toprak ipotek edilebilir. Bütün reformun amacı bu ve ticari olarak fiilen tarım yapan kuruluşlar için ancak ikinci aşama yürürlükteyken tam olarak kullanılabiliyor.

İzlenecekler

Tavanların tutup tutmadığı, lehtar izlemesinin uygulanıp uygulanmadığı ve fiyat serisinin kamuya açık kalıp kalmadığı. Bu üçü birlikte piyasanın görünür kalıp kalmayacağını belirliyor.

Tüzel kişilere açılmanın asıl etkisi alım değil, finansman oldu: bir şirket araziyi teminat gösterebiliyor, gerçek kişi çoğu zaman gösteremiyor. Tavanlar da bu yüzden ilginç — büyümeyi sınırlamak için değil, yoğunlaşmayı yavaşlatmak için konmuş. Sahada gördüğüm etki, orta ölçekli çiftliklerin ilk kez uzun vadeli yatırım yapabilmesi.