Не можна відбудувати те, на що не можна оформити право

Розмови про відбудову зазвичай починають із грошей і будівельних потужностей. Починати треба з реєстру.

Ланцюг залежностей

Компенсація за зруйнований будинок потребує доказу власності. Відбудова потребує визначеної ділянки з визначеними межами. Страхування, кредитування і приватні інвестиції потребують титулу, який підтримає суд. Міське планування потребує знання, яка земля публічна, а яка ні.

Кожна з цих речей залежить від кадастру і реєстру нерухомості, які є повними, точними й доступними. Там, де реєстр слабкий, відбудова застрягає в спорах задовго до того, як застрягне через брак коштів.

Що зробили правильно

Копії державних реєстрів вивезли за кордон на початку вторгнення. Це рішення — ухвалене швидко людьми, які розуміли, що тримають у руках, — зберегло правовий запис для мільйонів об’єктів.

Реєстри вже були оцифровані й консолідовані в попередні роки, і саме це взагалі уможливило їхню евакуацію. Паперовий архів не скопіюєш на закордонний сервер за тиждень.

Що лишається важким

Давніша сільська нерухомість, де власність документувалася неформально або успадковувалася без офіційного переоформлення. Окуповані території, де нав’язали паралельну й нелегітимну реєстрацію, яку доведеться розплутувати. І знищені фізичні межі — ділянку, позначену парканом і смугою дерев, важче відновити, коли немає ні того, ні того.

Рекомендація, яку я дав би

Фінансуйте роботу з реєстром зараз, попереду будівельних грошей. Порівняно з будівництвом це дешево, це триває довше, ніж очікують, і кожен місяць затримки в реєстрі — це місяць затримки в усьому далі.

Реєстр нерухомості ззовні виглядає бюрократією, а зсередини є передумовою фінансування: жоден банк не кредитує ділянку з нез’ясованим правом власності, і я на такій обладнання не встановлюватиму. Засновуючи компанії в Україні, орендуючи землю й надаючи забезпечення, я пройшов цей ланцюг від початку до кінця. Швидкість відбудови вирішується там, про що більшість ніколи не думає, — у реєстраційній конторі.