Daha iyi yeniden inşa: slogan değil pratik

Her toparlanma programı daha iyi yeniden inşa edeceğini duyuruyor. İfadeyi tam da dikkatsizce kullanıldığı için ciddiye almakta yarar var ve ciddi versiyonu tümüyle teknik.

Gerçekte ne demek

Yerine yapılan bir binanın, olduğu gibi tekrarlanmak yerine bugün yeni bir bina için istenecek standarda göre inşa edilmesi.

Pratikte: güncel enerji performansı gereksinimlerine göre yalıtım ve cam, standardın istediği yerde ısı geri kazanımlı mekanik havalandırma, erişilebilir girişler ve asansörler, modern elektrik ve yangın güvenliği ve kullanım noktasında sayaç.

Ek maliyete neden değer

Çünkü inşa anında daha yüksek şartnamenin marjinal maliyeti, aynı binayı sonradan iyileştirmenin maliyetinin bir kesri. Bir duvar ya bir kez ucuza ya iki kez pahalıya yalıtılır.

Ve kötü yalıtılmış bir bina, ülkeyi onu elli yıl ısıtmak için enerji ithal etmeye bağlıyor; başlangıç tasarrufunu cüce bırakan yinelenen bir maliyet.

Dürüst itiraz

Daha yüksek standartlar ilk yıllarda aynı parayla daha az birim demek ve konut bekleyen insanlar içinde olmadıkları bir binadan yararlanmıyor. Bu gerçek bir ödünleşme ve tartışılıp geçiştirilmek yerine söylenmeli.

Makul çözüm, bir bina tümüyle yenileniyorsa tam standardı, hasarlı bir bina onarılıyorsa orantılı bir standardı uygulamak.

Nasıl gerçek oluyor

Bir konuşmadaki taahhütle değil; imar yönetmeliği ve yeniden inşa finansmanına bağlı koşullarla. Yönetmelikte ve sözleşmede olmayan bir standart bir tercihtir.

Bu ifadenin sahadaki karşılığı bellidir ve slogan değildir: yalıtım sınıfı, asansör, erişilebilir giriş, daha yüksek sismik ve yangın standardı. Hepsi şartnamede bir satır, bütçede bir yüzde. Ekipman tarafından bakınca fark şu: daha iyi yapmak, yapım anında yüzde on pahalı; sonradan eklemek, iki katı. Karar anı, ihale metninin yazıldığı gün.