Ukrayna Pazar Raporu — 2021 2. Çeyrek
Tarım arazisi piyasası, yirmi yıllık yasağın ardından 1 Temmuz'da açıldı. İlk aşama bilinçli olarak dardı ve amaç, işlemlerin hiç gerçekleşebildiğini kurmaktı.
Genel görünüm
Tarım arazisi piyasası, ilk aşamasında mülkiyet sınırıyla Ukraynalı gerçek kişilerle sınırlı ve tüzel kişiler daha sonraki bir aşamada kabul edilmek üzere, 1 Temmuz'da açıldı.
Emtia fiyatları yükselmeyi sürdürdü; ihracat gelirini destekledi ve enflasyonu yukarı itti.
İlk aşamanın tasarımı
Kısıtlar, tam bir piyasa isteyenlerce aşırı, hiç istemeyenlerce yetersiz diye eleştirildi. İki eleştiri de bir ilk aşamanın ne işe yaradığını kaçırıyor.
Dar bir açılışın amacı mekanizmayı kurmaktır: sicilin işlediğini, işlemlerin tamamlandığını, değerleme yapılabildiğini, noterlerin ve bankaların usulü bildiğini ve uyuşmazlıkların bir çözüm yolu olduğunu.
Bir arazi piyasası kuramda sınanamaz. Dar açmak, hacimler hataları pahalı kılacak kadar büyümeden mekaniğin bulunup düzeltilmesini sağlar.
İlk aylarda önem taşıyan ticari sorular usule dairdi: bir işlemin ne kadar sürdüğü, bir değerlemenin ne kadara mal olduğu, sicil kayıtlarının eksiksiz olup olmadığı ve bankaların araziyi teminat kabul edip etmeyeceği. Bu cevaplar piyasanın işleyip işlemediğini belirliyor ve hiçbiri açılmadan bilinemezdi.
Finansman sorusu
Tarım arazisi karşılığı banka kredisi yavaş gelişti. Kredi verenlerin, karşılığında kredi açabilmeleri için değerleme geçmişine, icra emsallerine ve likit bir yeniden satış piyasasına ihtiyacı vardı — ve bunların hiçbiri bir piyasanın ilk yılında yoktur.
Bu bir tasarım başarısızlığı değil. Olağan sıra: önce mülkiyet, sonra işlemler, sonra değerleme geçmişi ve en son kredilendirme. Ukrayna tarım arazisinin teminat değeri her hâlükârda piyasa açıldıktan yıllar sonra gelecekti.
Makro durum
Büyüme sürüyor. Enflasyon yükseliyor. Para birimi istikrarlı. Ticaret hadleri elverişli.
Sektörler
Tarım — güçlü fiyatlar, beklentide çok büyük bir hasat ve ilk haftalarındaki bir arazi piyasası.
Metal — mükemmel koşullar.
BT hizmetleri — büyüyor.
Enerji — küresel gaz fiyatları keskin yükselmeye başlıyor.
Çeyreğin ortaya koyduğu tablo
Yirmi yıl sürdürülen bir yasağın kargaşasız sona erdiği ve piyasanın ekonomik değerinin açılışta belirmek yerine yıllar içinde birikeceği.
Bu arşivden ilgili
Bu analizi paylaş
Yorumlar